Zarząd

Jeżeli sposobu zarządu nie określono w umowie o wyodrębnieniu lokalu lub w uchwale zaprotokołowanej przez Notariusza właściciele maja obowiązek wybrać

Zarząd. Może być on jednoosobowy lub kilkuosobowy. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lub spoza ich grona.

Zarząd ten lub jego poszczególni członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

Zarząd wybrany spośród właścicieli nie musi samodzielnie wykonywać czynności zarządzania nieruchomością wspólną. Może (i jest to najczęściej praktykowane) podpisać umowę o zarządzanie z profesjonalną firmą, które te czynności wykonuje zawodowo.

Taka firma będzie reprezentowała interesy członków wspólnoty , a także prowadziła bieżącą obsługę.

Czynności zwykłego zarządu nieruchomością Zarząd Wspólnoty podejmuje samodzielnie.

Przede wszystkim są to czynności wynikające z bieżącej obsługi członków wspólnoty np. regulowanie należności z dostawcami mediów.

Natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tych czynności.

Generalnie do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należą wszelkie decyzje trwale zmieniające stan lub przeznaczenie rzeczy. Np. adaptacja strychu gdzie przy zbyciu części wspólnej następuje zmiana udziałów lub przekwalifikowanie lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy.

Pozostałe m.in. to :

Przyjęcie rocznego planu gospodarczy

Przyjęcie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy

Przyjęcie wysokości opłat na Fundusz Remontowy

Jak się podejmuje uchwały ?

Inne tematycznie powiązane strony:

†